Budynek użytkowy, ul. Spokojna

Spokojna, Kudowa-Zdrój, dolnośląskie

15 000 000 zł
3 479 m²
4 311,58 zł/m²

Zdjęcie

Marzena Weiss-Wo...

Skontaktuj się

Budynek użytkowy, ul. Spokojna

Spokojna, Kudowa-Zdrój, dolnośląskie

zaktualizowane:
24 lipca 2026

1/21

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

15 000 000 zł

3 479 m²

4 311,58 zł/m²

Budynek użytkowy, ul. Spokojna

Zaktualizowane: 24 lipca 2026

15 000 000 zł 3 479 m² 4 311,58 zł/m²

Rodzaj budynku:
budynek wolnostojący

Przeznaczenie:
sportowo-rekreacyjne

Powierzchnia działki:
5 678 m²

Kondygnacje:
4

Rodzaj budynku:

budynek wolnostojący

Przeznaczenie:

sportowo-rekreacyjne

Powierzchnia działki:

5 678 m²

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 15 000 000 zł (4 311,58 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Budynek: 3 479 m² (2 677 m² powierzchni użytkowej), 44 pomieszczenia, 44 łazienki
budynek wolnostojący, 4 piętra; rok budowy: 1901; stan: bardzo dobry
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: cegła; pokrycie dachu: dachówka
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione
winda, wejście z ulicy, dostosowany do osób niepełnosprawnych
przeznaczenie sportowo-rekreacyjne
Działka: 5 678 m²
kształt: nieregularny; teren pochyły
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, kanalizacja; ogrzewanie: centralne ogrzewanie, gazowe
opomiarowanie wody
Internet
klimatyzacja
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: nie
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, domofon/wideofon, alarm, monitoring/kamery
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne (52 miejsca parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: Międzynarodowe Biuro Nieruchomości REMAX PRO, zaktualizowane: 24.07.2026
numer ogłoszenia: 11/15056/OOS

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Spokojna, Kudowa-Zdrój, kłodzki, dolnośląskie
Otoczenie: luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone i rekreacyjne, obiekty handlowo-usługowe, las
cicho

Opis nieruchomości

Willa Grunwald unikalna inwestycja przy Parku Zdrojowym w Kudowie Zdroju.

Oferta ekskluzywna całe wynagrodzenie biura pokrywa właściciel

Willa Grunwald to zabytkowy, gruntownie zmodernizowany obiekt z przełomu XIX/XX w., położony bezpośrednio przy Parku Zdrojowym w prestiżowej części Kudowy Zdroju.

Budynek o całkowitej powierzchni 3 479 m² (użytkowa 2 677 m²) usytuowany jest na działce 5 678 m². Obiekt dysponuje gotową infrastrukturą operacyjną i techniczną oraz rozbudowanym zapleczem wellness i konferencyjnym. Działka pozwala na rozbudowę i realizację dodatkowego budynku hotelowego lub medycznego, co zwiększa skalę inwestycji.

Najważniejsze atuty
- Funkcja i adaptacja: 44 samodzielne lokale z łazienkami łatwe do przekształcenia na pokoje hotelowe, apartamenty lub mieszkania opiekuńcze.
- Kubatura i obsługa: 6 kondygnacji (w tym kondygnacja podziemna), odrestaurowana zabytkowa winda, 53 miejsca parkingowe.
- Zaplecze wellness/medyczne: basen, niecki jacuzzi, sauna sucha i parowa, sala fitness infrastruktura gotowa do prowadzenia usług SPA i rehabilitacji.
- Obsługa eventów i administracja: 3 sale konferencyjne, recepcja i zaplecze administracyjne na parterze.
- Infrastruktura techniczna: wentylacja, klimatyzacja, nowoczesne instalacje teletechniczne i internetowe umożliwiają szybkie uruchomienie działalności operacyjnej.
- Stan techniczny: kompleksowa modernizacja przeprowadzona w 2014 r., przywracająca historyczny charakter budynku przy zachowaniu współczesnych standardów użytkowych.

Stan techniczny i zakres modernizacji (2014)
Prace wykonane podczas modernizacji obejmowały m.in.: wymianę stropów, wzmocnienie fundamentów, pogłębienie przyziemia, montaż nowego dachu, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, pełną wymianę instalacji oraz renowację elewacji. Konserwacji poddano i przywrócono do użytku zabytkową windę. Prace te znacząco skracają czas i obniżają koszty ewentualnej adaptacji do nowych funkcji.

Potencjał inwestycyjny
Obiekt jest przygotowany do szybkiej konwersji i komercjalizacji w następujących modelach:
- hotel premium z centrum SPA i ofertą wellness;
- sanatorium/centrum rehabilitacyjne z programami leczniczymi;
- nowoczesny dom opieki całodobowej z zapleczem rehabilitacyjnym;
- model hybrydowy: część hotelowa + część medyczna/rehabilitacyjna.

Możliwość zabudowy działki dodatkowym budynkiem hotelowym lub medycznym pozwala zwiększyć skalę przedsięwzięcia i przychody projektowe. Lokalizacja w uzdrowisku oraz bliskość przejścia granicznego Kudowa Nachod podnoszą atrakcyjność dla gości krajowych i zagranicznych.

Uwarunkowania planistyczne (MPZP) oznaczenie A 25: UT / UZ / U / MZ
Zgodnie z miejscowym planem działka A 25 dopuszcza m.in.:
- UT (usługi turystyki): hotele, obiekty rekreacyjne, pola biwakowe; uzupełniająco: zieleń parkowa, parkingi, administracja; dopuszczalnie: handel, gastronomia, mieszkalnictwo turystyczne.
- UZ (usługi zdrowia/uzdrowiskowe): sanatoria, leczenie uzdrowiskowe; uzupełniająco: gastronomia, handel, parki, parkingi.
- U (usługi ogólne): administracja, handel, gastronomia, usługi miejskie; uzupełniająco: usługi turystyczne, sport, zdrowie, oświata.
- MZ (mieszkalnictwo zbiorowe): hotele pracownicze, internaty, domy opieki; uzupełniająco: usługi podstawowe, zieleń, parkingi.

Interpretacja: MPZP oferuje szeroką elastyczność funkcjonalną od działalności uzdrowiskowej i hotelarskiej, przez usługi komercyjne, po mieszkalnictwo zbiorowe. To korzystne warunki dla realizacji projektów hotelowo medycznych i hybrydowych.

Dane techniczne podsumowanie
- Powierzchnia całkowita: 3 479 m²
- Powierzchnia użytkowa: 2 677 m²
- Powierzchnia działki: 5 678 m²
- Liczba kondygnacji: 6 (w tym podziemna)
- Liczba lokali: 44 (każdy z łazienką)
- Sale konferencyjne: 3
- Miejsca parkingowe: 53
- Wyposażenie: basen, jacuzzi, sauny, sala fitness, klimatyzacja, wentylacja, instalacje teletechniczne i internetowe, odrestaurowana winda.

Na życzenie przygotujemy kompletny pakiet informacyjny zawierający: szczegółowe plany kondygnacji, inwentaryzację techniczną i dokumentację modernizacji z 2014 r., kopię wypisu z MPZP (A 25: UT/UZ/U/MZ), przykładowe warianty koncepcyjne rozbudowy drugiego obiektu oraz wstępne symulacje przychodowe (pro forma) dla scenariuszy: hotel SPA, sanatorium i domu opieki.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji, omówienia potencjału finansowego projektu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
To rzadka, kompleksowa oferta inwestycyjna w jednym z najważniejszych polskich uzdrowisk.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Marzena Weiss-Wojtczak

538 636...

538 636 083

722 000 200

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Marzena Weiss-Wojtczak

538 636...

538 636 083

722 000 200

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Marzena Weiss-Wojtczak

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Marzena Weiss-Wojtczak

538 636...

538 636 083

722 000 200

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości