WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż oferujemy Państwu wyjątkową posiadłość, na którą składają się: przestronny budynek mieszkalny, który może pełnić funkcję pensjonatu, oraz urokliwy, drewniany domek, położone na działkach o łącznej powierzchni 2.279 m². Nieruchomość znajduje się w Kudowie-Zdroju, powiat kłodzki, województwo dolnośląskie.

Cała posiadłość została wykonana z dbałością o najdrobniejsze szczegóły, a właściciele zainwestowali w najwyższej jakości materiały, zapewniając nie tylko solidność budowy, ale także komfortowe wyposażenie. Nieruchomość położona jest na działkach o numerach ewidencyjnych 79 oraz 78/1, a dojazd do niej prowadzi przez działki 81/6, 81/4 i 76/2. W budynku, który może pełnić rolę pensjonatu, dotychczas, z powodzeniem prowadzono najem turystyczny, co sprawia, że cały budynek doskonale nadaje się do przekształcenia w pensjonat lub obiekt na wynajem krótkoterminowy dla turystów odwiedzających malownicze okolice Ziemi Kłodzkiej. Przeszedł generalny remont w 2000 roku. Mały drewniany klimatyczny domek z kominkiem, jest do wykończenia i oferuje wiele możliwości aranżacyjnych. Ogród wokół nieruchomości jest imponujący, a jego pielęgnacją zajmuje się na bieżąco profesjonalny ogrodnik. Istnieje możliwość dokupienia pięknego domu, usytuowanego tuż nad pensjonatem, o pow. użytkowej 206,57 m², położonego na działce o pow. 2.653 m².

1. PENSJONAT - parametry nieruchomości:
powierzchnia działki (79,78/1) - 2.279 m²,
powierzchnia drogi dojazdowej (81/6 , 81/4, 76/2) - 463 m²,
powierzchnia użytkowa - 388,66 m²,
powierzchnia całkowita - 646,49 m²,
na działce powyżej, dostępna jest wiata z miejscem na ognisko.

Nieruchomość składa się z następujących pomieszczeń:
* PARTER: salon, jadalnia i kuchnia, oranżeria + pokój kominkowy, hol, przedpokój, pralnia + pomieszczenie gospodarcze, korytarz + klatka schodowa, kotłownia, garaż dwustanowiskowy, taras.
* I PIĘTRO: pokój z balkonem, pokój z garderobą, pokój, łazienka, przedpokój, taras, balkon.
* II PIĘTRO: 3 pokoje z łazienką i balkonem, pokój z łazienką, przedpokój.
* PODDASZE: jest wyremontowane i gotowe do zaaranżowania i umeblowania na własne potrzeby, Jest tam kuchnia, toaleta oraz pokój.
* PIWNICA: z niewielkim aneksem kuchennym, oferuje dodatkową przestrzeń, którą można zagospodarować na barek, stół bilardowy, siłownię, SPA lub pokój rozrywki. To idealne rozwiązanie dla osób poszukujących miejsca do relaksu i zabawy. Z piwnicy jest dodatkowe wyjście na zewnątrz.

Na parterze budynku znajduje się przestronny salon, który harmonijnie łączy się z kuchnią i jadalnią, tworząc otwartą i przyjazną przestrzeń. Kuchnia została wyposażona w wysokiej jakości meble w zabudowie oraz sprzęt AGD renomowanych marek, co zapewnia wygodę i funkcjonalność. Z oranżerii, gdzie znajduje się urokliwy kominek, można wyjść na taras, idealny do relaksu. Na tym poziomie znajduje się także mała, ale komfortowa łazienka z prysznicem, umywalką i WC oraz oddzielna toaleta. Dodatkowo, do dyspozycji jest pomieszczenie gospodarcze z pralnią, a w pobliżu drzwi wejściowych umieszczono kotłownię z piecem gazowym, który ogrzewa cały budynek. Na pierwszym piętrze znajdują się dwie przestronne i wygodne sypialnie, do których prowadzą eleganckie schody. Jedna z sypialni posiada prywatną, dużą łazienkę oraz garderobę, a także balkon, z którego roztacza się wspaniały widok na okolicę. Dodatkowym atutem tego poziomu jest ogromny taras, idealny do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Drugie piętro mieści cztery osobne pokoje, z których każdy wyposażony jest we własną łazienkę. Trzy z tych pokoi mają wyjście na balkon. Do tego piętra można dostać się zarówno schodami wewnętrznymi, jak i zewnętrznymi, a dodatkowe wyjście prowadzi bezpośrednio do pięknie zagospodarowanego ogrodu. Budynek posiada wielospadowy dach pokryty ceramiczną dachówką, a w całym domu zamontowano solidne, drewniane okna, które podkreślają jego styl i zapewniają trwałość oraz estetykę.

Podczas generalnego remontu budynku w 2000 r. wykonano:
odrestaurowano zewnętrzne elementy willi,
postawiono nowe ściany działowe,
wymieniono instalację elektryczną,
położono nową instalację wod.-kan.,
unowocześniono instalację gazową z nowoczesnym piecem CO,
zamontowano instalację odgromową,
wstawiono energooszczędną drewnianą stolarkę okienną i drzwiową,
wymieniono pokrycie dachowe,
budynek został ocieplony.

Udogodnienia:
zagospodarowany, pięknie nasadzony i zadbany ogród,
w górnej części działki stoi altana z miejscem na grilla i ognisko,
posesja jest ogrodzona,
na dachu garażu solary,
garaż na dwa samochody,
dodatkowych 5 miejsc parkingowych,
droga dojazdowa z kostki brukowej,
osobne wejście schodami na 2 piętro budynku,
posesja jest ogrodzona,
wjazd za pomocą bramy,
domofon przy wejściu na posesję.

2. Mały DREWNIANY KLIMATYCZNY DOMEK z kominkiem do wykończenia, oferuje wiele możliwości aranżacyjnych. Na parterze zaplanowano przestrzeń na łazienkę, natomiast na piętrze znajduje się duża sypialnia z toaletą do wykończenia. To doskonała propozycja jako domek letniskowy, a dzięki solidnej konstrukcji, może także służyć całorocznie, co czyni go idealną opcją pod najem krótkoterminowy. Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny).

Położenie w Kotlinie Kłodzkiej oferuje szerokie możliwości spędzania wolnego czasu, z licznymi atrakcjami turystycznymi, malowniczymi szlakami górskimi oraz trasami rowerowymi.

Lokalizacja:
zaledwie 100 m od ul. 1 Maja w Kudowie-Zdroju,
kilka kilometrów od granicy z Czechami,
20 km od popularnego ośrodka narciarskiego w Zieleńcu,
38 km do Kłodzka,
bezpośrednie sąsiedztwo Parku Narodowego Gór Stołowych,
tylko 8 km do czeskiego miasta Nachod,
Wrocław w zasięgu 2 godzin jazdy samochodem,

Podsumowanie:
Cały obiekt ma ogromny potencjał inwestycyjny, jest idealną opcją pod najem krótkoterminowy, co czyni go atrakcyjną opcją dla osób poszukujących spokojnego miejsca na własny biznes, z dala od zgiełku miasta. Usytuowany w rozsądnej odległości od sąsiadów, zapewnia prywatność i spokój, co jest wyjątkowym atutem. Istnieje możliwość dokupienia domu, usytuowanego tuż nad pensjonatem - to idealne miejsce do zamieszkania dla właścicieli posesji, umożliwiające wygodne zarządzanie wynajmem turystycznym. Dzięki możliwościom dalszego doposażenia ogrodu, np. w balię, saunę czy jacuzzi, nieruchomość może stać się prawdziwym azylem dla turystów przyjeżdżających na wypad w góry. Bliskość szlaków turystycznych oraz naturalne piękno okolicy przyciągną miłośników przyrody, a dodatkowe atrakcje, jak strefa relaksu w ogrodzie, zapewnią niezapomniane wrażenia. Lokalizacja tej posiadłości jest również doskonała pod kątem organizacji wydarzeń grupowych, takich jak szkolenia, warsztaty czy imprezy okolicznościowe. Cisza i pełna prywatność stwarzają idealne warunki do koncentracji, odpoczynku lub świętowania ważnych chwil.

Możliwości tego miejsca są niemal nieograniczone i jedyną barierą jest wyobraźnia nowego właściciela. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na stworzenie ośrodka wypoczynkowego, przestrzeni do organizacji eventów, czy po prostu miejsca relaksu dla turystów, ta nieruchomość zapewni warunki sprzyjające zarówno wypoczynkowi, jak i aktywnościom towarzyskim. To miejsce z gwarancją niezapomnianych chwil oraz doskonałej inwestycji w przyszłość.
__________________________

W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
__________________________

Agent prowadzący ofertę:
Tomasz Kleszyk
tel:  
e-mail:  
/speedway2

RE/MAX Speedway II
ul. Na Ostatnim Groszu 3
54-207 Wrocław
tel:  
e-mail:  
/speedway2
________________________

Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )