Oferta dostępna wyłącznie w MK Prestige Nieruchomości.

Są nieruchomości, które po prostu się ogląda i są takie, którym od pierwszej chwili przypisuje się konkretną wizję, potencjał i wyjątkowy charakter.

Na sprzedaż widokowa posiadłość położona na wzgórzu w Kudowie-Zdroju, przy ul. Okrzei w miejscu, które łączy prywatność, panoramiczny widok na tereny leśne oraz dużą swobodę przyszłego wykorzystania. To propozycja dla wymagającego klienta, który szuka nieruchomości z klasą, przestrzenią i realną możliwością stworzenia projektu premium zarówno prywatnego, jak i biznesowego.

Całość obejmuje 5 działek o łącznej powierzchni 2742 m², na których znajduje się budynek główny o powierzchni ok. 479 m², dwukondygnacyjny domek góralski o powierzchni ok. 64 m², altana z grillem, dodatkowa altana na wzgórzu oraz ogród z alejkami i zróżnicowaną roślinnością. Budynek główny pochodzi z okresu sprzed 1945 roku, a w 2000 roku przeszedł przebudowę i modernizację.

Na tle standardowych ofert tę posiadłość wyróżnia nie tylko skala i położenie, ale również bardzo funkcjonalny układ, który daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę aranżacji. To miejsce, które z powodzeniem może stać się elegancką rezydencją, butikowym obiektem pobytowym lub prestiżową przestrzenią pod działalność medyczną, estetyczną czy wellness.
Posesja jest ogrodzona i oświetlona, posiada szeroką automatyczną bramę wjazdową, a teren przed budynkiem i parking wyłożono kostką granitową. Całość tworzy spójną, reprezentacyjną przestrzeń, która już przy pierwszym kontakcie buduje wrażenie solidnej i dopracowanej nieruchomości.

Dużym atutem jest układ budynku głównego. Poszczególne poziomy dają dużą elastyczność aranżacyjną, a dodatkowe wejścia z zewnątrz do wybranych kondygnacji zwiększają możliwości nowego zagospodarowania. To szczególnie cenna cecha w przypadku nieruchomości, która może łączyć funkcję prywatną z komercyjną.

Układ budynku głównego:
Parter ok. 213 m² + taras 38 m²
Reprezentacyjna część dzienna, która może pełnić funkcję eleganckiej przestrzeni prywatnej, recepcyjnej lub wspólnej. Znajdują się tu:
salon 29 m²,
jadalnia z kuchnią 30 m²,
oranżeria z pokojem kominkowym 38 m²,
hol 23 m²,
przedpokój 15 m²,
łazienka 3 m²,
pralnia i pomieszczenie gospodarcze 8 m²,
korytarz i klatka schodowa 14 m²,
kotłownia 7 m²,
garaż dwustanowiskowy 37 m².
To właśnie parter oraz pierwsze piętro stanowią bardzo dobrą bazę do dalszego odświeżenia i podniesienia standardu z uwagi na zastosowanie wysokiej jakości materiałów wykończeniowych.

Pierwsze piętro ok. 78 m² + taras 50 m² + balkon 5 m²
Komfortowa część prywatna:
pokój 19 m² + balkon 9 m²,
pokój 19 m²,
pokój / garderoba 13 m²,
łazienka 16 m²,
przedpokój 11 m².

Drugie piętro ok. 88 m²
Poziom, który wcześniej pełnił funkcję części gościnnej:
pokój z łazienką 22 m² + balkon 8 m²,
pokój z łazienką 14 m² + balkon 4 m²,
pokój z łazienką 15 m² + balkon 5 m²,
pokój z łazienką 13 m²,
przedpokój 24 m².
Ta kondygnacja była wcześniej wykorzystywana pod wynajem sezonowy, co dobrze pokazuje, że budynek naturalnie nadaje się również do funkcji pobytowej lub usługowej.

Poddasze ok. 66 m² powierzchni po podłodze
Dodatkowa przestrzeń do własnej aranżacji:
kuchnia 28 m²,
pokój 35 m²,
toaleta 3 m².

Kondygnacja -1 ok. 34 m²
Przestrzeń pomocnicza, którą można przeznaczyć na strefę rekreacyjną, zaplecze techniczne, magazyn lub pomieszczenia wspierające przyszłą działalność.

Uzupełnieniem całości jest dwukondygnacyjny domek góralski o powierzchni ok. 64 m², idealny jako niezależny apartament dla gości, część dla właścicieli lub zaplecze dla personelu. W budynku znajduje się część dzienna z kominkiem, łazienka, część sypialna na piętrze oraz balkon. Przy domku znajduje się również altana o powierzchni ok. 24 m².

Na szczególne wyróżnienie zasługuje także altana usytuowana na wzgórzu, która tworzy wyjątkową strefę relaksu z pięknym widokiem na panoramę leśną. To właśnie takie elementy nadają tej ofercie niepowtarzalny klimat i sprawiają, że obiekt może zostać przekształcony w miejsce naprawdę wyjątkowe.

W latach 2004 2018 w budynku prowadzony był wynajem pokoi. W sezonie letnim obłożenie sięgało około 90% miejsc noclegowych, co dobrze pokazuje atrakcyjność lokalizacji i wcześniejszy potencjał komercyjny tej posiadłości.

Media:
ogrzewanie gazowe,
ciepła woda wspomagana instalacją solarną,
woda miejska,
kanalizacja.

Kudowa-Zdrój to ceniona miejscowość uzdrowiskowa i turystyczna, a bliskość granicy z Czechami dodatkowo wzmacnia atrakcyjność tej lokalizacji zarówno pod kątem prywatnego użytkowania, jak i prowadzenia działalności o profilu pobytowym, medycznym lub usługowym.

To propozycja dla osób, które szukają miejsca z charakterem i chcą stworzyć nieruchomość dopasowaną do własnej wizji elegancką, reprezentacyjną i wyróżniającą się na tle standardowych ofert.

Cena: 1 799 000 zł

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej posiadłości.

Jakub Olczak
MK-PRESTIGE nieruchomości

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 339-DS-mkprestige/1/3