WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż oferujemy Państwu wyjątkową posiadłość, w Kudowie-Zdroju, powiat kłodzki, województwo dolnośląskie, na którą składają się:
dom wolnostojący;
przestronny budynek, który może pełnić funkcję pensjonatu;
urokliwy, drewniany domek;
położone na działce o łącznej powierzchni 5.190 m².;

Cała posiadłość została wykonana z dbałością o najdrobniejsze szczegóły, a właściciele zainwestowali w najwyższej jakości materiały, zapewniając nie tylko solidność budowy, ale także komfortowe wyposażenie. Nieruchomość położona jest na działkach : nr 77/1, 79, 78/1, 76/4, 74/1 oraz 75/1, a dojazd do niej prowadzi przez działki o numerach 81/6, 81/4 i 76/2.

1. PENSJONAT - przeszedł generalny remont w 2000 roku, dotychczas, z powodzeniem prowadzono tutaj najem turystyczny, co sprawia, że doskonale nadaje się do przekształcenia na pensjonat lub obiekt na wynajem krótkoterminowy dla turystów odwiedzających malownicze okolice Ziemi Kłodzkiej.
- powierzchnia działki - 2.537 m²,
- powierzchnia użytkowa budynku - 388,66 m²,
- powierzchnia całkowita budynku - 646,49 m²,
- na działce powyżej, dostępna jest wiata z miejscem na ognisko.

2. DREWNIANY KLIMATYCZNY DOMEK z kominkiem: klimatyczny domek z kominkiem do wykończenia, oferuje wiele możliwości aranżacyjnych. Na parterze zaplanowano przestrzeń na łazienkę, natomiast na piętrze znajduje się duża sypialnia z toaletą. To doskonała propozycja jako domek letniskowy, a dzięki solidnej konstrukcji, może także służyć całorocznie, co czyni go idealną opcją pod najem krótkoterminowy. Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny).

3. DOM WOLNOSTOJĄCY: w którym obecnie mieszkają właściciele, pochodzi z 2005 roku i jest w doskonałym stanie, gotowy do natychmiastowego zamieszkania. Ogród wokół nieruchomości jest imponujący, a jego pielęgnacją zajmuje się na bieżąco profesjonalny ogrodnik. Nieruchomość została wykonana z dbałością o wszelkie szczegóły, właściciele zainwestowali w najlepsze materiały potrzebne do budowy i komfortowego wyposażenia. Dom jest w doskonałym stanie,gotowy do wprowadzenia.
- powierzchnia działki - 2.653 m²,
- powierzchnia użytkowa domu - 206,57 m²,
- powierzchnia całkowita domu - 223 m².

INFORMACJE DODATKOWE:
PENSJONAT:
1) PARTER: salon, jadalnia i kuchnia, oranżeria + pokój kominkowy, hol, przedpokój, pralnia + pomieszczenie gospodarcze, korytarz +
klatka schodowa, kotłownia, garaż dwu-stanowiskowy, taras.
2) I PIĘTRO: pokój z balkonem, pokój z garderobą, pokój, łazienka, przedpokój, taras, balkon.
3) II PIĘTRO: 4 pokoje , w tym 3 z łazienkami i balkonem, a 1 z łazienką, przedpokój.
4) PODDASZE: wyremontowane i gotowe do zaaranżowania i umeblowania na własne potrzeby, Jest tam kuchnia, toaleta oraz pokój.
5) PIWNICA: z niewielkim aneksem kuchennym, można tu wstawić barek, stół bilardowy, zrobić siłownię, SPA lub pokój rozrywki. To idealne rozwiązanie dla osób poszukujących miejsca do relaksu i zabawy.

Budynek posiada wielospadowy dach pokryty ceramiczną dachówką, a w całym domu zamontowano solidne, drewniane okna, które podkreślają jego styl i zapewniają trwałość oraz estetykę.

Podczas generalnego remontu budynku w 2000 r wykonano:
- odrestaurowano zewnętrzne elementy willi,
- postawiono nowe ściany działowe,
- wymieniono instalację elektryczną,
- położono nową instalację wod.-kan.,
- unowocześniono instalację gazową z nowoczesnym piecem CO,
- zamontowano instalację odgromową, wstawiono energooszczędną drewnianą stolarkę okienną i drzwiową,
- wymieniono pokrycie dachowe,
- budynek został ocieplony.

Udogodnienia:
- zagospodarowany, pięknie nasadzony i zadbany ogród,
- w górnej części działki stoi altana z miejscem na grilla i ognisko,
- posesja jest ogrodzona,
- na dachu garażu solary,
- garaż na dwa samochody,
- dodatkowych 5 miejsc parkingowych,
- droga dojazdowa z kostki brukowej,
- osobne wejście schodami na 2 piętro budynku,
- posesja jest ogrodzona,
- wjazd za pomocą bramy,
- domofon przy wejściu na posesję.

DOM:
składa się z następujących pomieszczeń: osobna kuchnia i jadalnia, obszerny salon, wiatrołap, 2 łazienki, garaż dwu-stanowiskowy, pomieszczenie gospodarcze, 4 sypialnie, kotłownia, spiżarnia, dwie garderoby.

W salonie umieszczony jest kominek, który wraz z płaszczem wodnym może ogrzewać cały dom, dostępne są też dwa balkony, z których roztacza się piękny widok na otaczającą okolicę. Poniżej budynku jest duży dwustanowiskowy garaż. Dach domu jest wielospadowy, pokryty został dachówką ceramiczną. W całym budynku zamontowane zostały okna drewniane. Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny), możliwość ogrzewania kominkiem z płaszczem wodnym.

Udogodnienia:
- zagospodarowany, pięknie nasadzony i zadbany ogród,
- w rogu działki stoi drewniany budynek drewniany do przechowywania rzeczy i drewna,
- posesja jest ogrodzona,
- wjazd za pomocą bramy na pilota,
- kilka dodatkowych miejsc parkingowych
- wokół rynien zamontowany elektryczny system zabezpieczający przed wejściem kun i innych gryzoni.
- świetna lokalizacja do mieszkania i prowadzenia pensjonatu obok.

Położenie w Kotlinie Kłodzkiej oferuje szerokie możliwości spędzania wolnego czasu, z licznymi atrakcjami turystycznymi, malowniczymi szlakami górskimi oraz trasami rowerowymi.
Nieruchomość znajduje się:
- zaledwie 100 m od ul. 1 Maja w Kudowie-Zdroju,
- kilka kilometrów od granicy z Czechami,
- 20 km od popularnego ośrodka narciarskiego w Zieleńcu,
- 38 km do Kłodzka, bezpośrednie sąsiedztwo Parku Narodowego Gór Stołowych,
- tylko 8 km do czeskiego miasta Nachod,
- Wrocław w zasięgu - 2 godzin jazdy samochodem,

Obiekt ma ogromny potencjał inwestycyjny, idealnie nadaje się pod najem krótkoterminowy, co czyni go atrakcyjną opcją dla osób poszukujących spokojnego miejsca na własny biznes, z dala od zgiełku miasta. Usytuowany w rozsądnej odległości od sąsiadów, zapewnia prywatność i spokój, co jest wyjątkowym atutem. Dom, usytuowany tuż nad pensjonatem, to idealne miejsce do zamieszkania dla właścicieli posesji, umożliwiające wygodne zarządzanie wynajmem turystycznym. Bliskość pensjonatu pozwala na bieżąco doglądać prowadzonego biznesu, jednocześnie zapewniając prywatność i komfort. Dzięki możliwościom dalszego doposażenia ogrodu, np. w balię, saunę czy jacuzzi, nieruchomość może stać się prawdziwym azylem dla turystów przyjeżdżających na wypad w góry. Bliskość szlaków turystycznych oraz naturalne piękno okolicy przyciągną miłośników przyrody, a dodatkowe atrakcje, jak strefa relaksu w ogrodzie, zapewnią niezapomniane wrażenia. Lokalizacja tej posiadłości jest również doskonała pod kątem organizacji wydarzeń grupowych, takich jak szkolenia, warsztaty czy imprezy okolicznościowe. Cisza i pełna prywatność stwarzają idealne warunki do koncentracji, odpoczynku lub świętowania ważnych chwil.

Możliwości tego miejsca są niemal nieograniczone i jedyną barierą jest wyobraźnia nowego właściciela. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na stworzenie ośrodka wypoczynkowego, przestrzeni do organizacji eventów, czy po prostu miejsca relaksu dla turystów, ta nieruchomość zapewni warunki sprzyjające zarówno wypoczynkowi, jak i aktywnościom towarzyskim. To miejsce z gwarancją niezapomnianych chwil oraz doskonałej inwestycji w przyszłość.
______________________________________________

Zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.
DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
______________________________________________

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )