Na sprzedaż oferujemy przestronny, energooszczędny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 141,5 m², położony na działce o powierzchni 680 m² w Kudowie-Zdroju.

Dom został wybudowany w 2011 roku z wysokiej jakości materiałów i zaprojektowany z myślą o komforcie oraz niskich kosztach eksploatacji. Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom technologicznym i zastosowaniu systemów rekuperacji oraz ogrzewania podłogowego, jest to idealny wybór dla osób ceniących wygodę, zdrowy klimat i oszczędność energii.

Układ pomieszczeń

Dom podzielono na trzy strefy funkcjonalne:

Strefa dzienna (parter):
wiatrołap,
łazienka,
komunikacja,
jasny salon z dużymi panoramicznymi oknami i bio kominkiem,
półotwarta kuchnia połączona z jadalnią,
dodatkowy pokój na parterze ( może służyć jako sypialnia dla gości lub biuro)

Strefa nocna (piętro):
trzy sypialnie,
dwie łazienki,
dwie garderoby.

Strefa gospodarcza:
pomieszczenie gospodarcze przy kuchni,
garaż w bryle budynku,
taras nad garażem przygotowany pod wykończenie drewnem.

Standard wykończenia i technologia

Ściany zewnętrzne: bloczek YTONG + ocieplenie styropianem 20 cm.
Fundament ocieplony styropianem Termoorganika 20 cm.
Dach: konstrukcja drewniana, dachówka ceramiczna Nibra Nelskamp F10 (czarna, glazurowana), ocieplenie wełną mineralną 35 cm + 10 cm w stropie poddasza.
Ściany wewnętrzne: bloczek SILICA.
Okna: plastikowe (U=1,4 W/m²K) + okna dachowe Roto.
Drzwi wejściowe i brama garażowa automatyczna Hörmann.
Ogrzewanie: piec gazowy Viessmann Vitodens 200 ze sterownikiem pogodowym i zasobnikiem 150L Vitocell 100.
Ogrzewanie podłogowe: cały parter + łazienka na piętrze.
Wentylacja: rekuperator Brink Renovent HR Large z filtrami przeciwpyłkowymi - doskonałe rozwiązanie dla alergików.
Dom wygłuszony akustycznie.

Wyposażenie

Dom sprzedawany jest częściowo umeblowany i wyposażony:

Kuchnia: sprzęt AGD firmy Teka (piekarnik 12-funkcyjny, płyta gazowa 5-palnikowa, mikrofala z grillem, zmywarka 9-funkcyjna, okap, zlewozmywak z ociekaczem), lodówka dwudrzwiowa LG (540L), pralka Samsung.
Stolarka kuchenna: system BLUM z hamulcami i samozamykaczami.
Salon: bio kominek na bioetanol
Sypialnia : duże łóżko małżeńskie z szafkami nocnymi.

Działka i otoczenie

Powierzchnia: 680 m².
Ogrodzenie: drewniane, impregnowane ciśnieniowo, wysokość 1,80 m.
Brama wjazdowa przesuwna, konstrukcja stalowa.
Podjazd i chodniki: kostka granitowa (ok. 100 m²).
Taras za domem: barwione płyty betonowe (24 m²).
Własne ujęcie wody do celów gospodarczych.

Media i instalacje

prąd,
gaz,
woda,
kanalizacja,
instalacja burzowa,
Wi-Fi, TV SAT,
energooszczędna instalacja elektryczna (LED, świetlówki).

Atuty nieruchomości

Nowoczesny, energooszczędny dom z niskim zapotrzebowaniem na energię (73,17 kWh/m² rok).
Komfortowy układ pomieszczeń - idealny dla rodziny.
Wyposażony - gotowy do wprowadzenia.
Panoramiczne przeszklenia zapewniające doskonałe doświetlenie salonu.
Rekuperacja z filtrami przeciwpyłkowymi - zdrowy klimat wewnątrz.

Atuty lokalizacji - Kudowa-Zdrój

Uzdrowiskowy charakter miasta - Kudowa-Zdrój to znane uzdrowisko o ponad 200-letniej tradycji, z bogatą ofertą sanatoryjną i leczniczym mikroklimatem.
Bliskość natury - malownicze położenie u podnóża Gór Stołowych, z łatwym dostępem do licznych szlaków turystycznych, tras rowerowych i atrakcji Parku Narodowego Gór Stołowych.
Atrakcje turystyczne - słynna Kaplica Czaszek, Park Zdrojowy, Muzeum Zabawek, aquapark, a także pobliskie Błędne Skały i Szczeliniec Wielki.
Dogodna komunikacja - miasto znajduje się przy granicy z Czechami (przejście Kudowa-Náchod), co zapewnia szybki dostęp do atrakcji turystycznych i usług po obu stronach granicy.
Pełna infrastruktura - w Kudowie znajdziesz sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje, centra sportowe i kulturalne.
Kameralna i spokojna atmosfera - idealne miejsce zarówno do stałego zamieszkania, jak i do prowadzenia wynajmu krótkoterminowego czy inwestycji turystycznej.

Współpraca z RenomaHome to gwarancja:

- profesjonalnej obsługi przez licencjonowanych doradców ds. nieruchomości,
- pomocy w uzyskaniu kredytu hipotecznego i gotówkowego,
- opieki prawnej, notarialnej, rzeczoznawcy majątkowego,
- rzetelnego przekazania nieruchomości wraz z przepisaniem liczników,

Zapraszam do kontaktu w sprawie szczegółów oraz umówienia prezentacji.
Takie nieruchomości w Bożkowie pojawiają się bardzo rzadko - warto zobaczyć ją osobiście!
Angelika Korcz
Renomahome